Descrizione immobile

Scalea, rinomata cittadina dell’Alto Tirreno cosentino, in Calabria, facente parte della straordinaria Riviera dei Cedri, un territorio compreso tra le verdi montagne del Parco Nazionale del Pollino e l’azzurro mare cristallino del Mar Tirreno, ricco di storia e tradizioni. Uno dei più importanti ma soprattutto antichi paesi dell’Alto Tirreno Cosentino, storia che risale all’antica Grecia, tradizioni che si tramandano da generazione in generazione, il tutto che fa da cornice ad una cultura dell’accoglienza nata negli anni ottanta e che è in costante miglioramento nei servizi offerti ai nostri cari turisti che anno dopo anno non si stancano mai del nostro mare e delle nostre bellezze naturalistiche, un territorio quello della Riviera dei Cedri capace di reinventarsi ad ogni estate e stupirvi.

Via E. De Nicola, zona centrale residenziale abitativa, piccola traversa cittadina che si collega a Viale I Maggio all’altezza di Piazza Garibaldi che dista solo 110 metri, servita da varie attività commerciali, a 1 km dalla spiaggia più vicina raggiungibile a piedi in 15 minuti,  a 1,1 km dall’area pedonale di Piazza Caloprese raggiungibile a piedi in 16 minuti, a 140 metri dalla stazione ferroviaria e da Piazza Garibaldi raggiungibili in 2 minuti, a 550 metri dal supermecato Interspar raggiungibile in 6 minuti, a 700 metri dal centro commerciali “Mulino Center” raggiungibile in 10 minuti . L’area urbana è adeguatamente provvista delle necessarie urbanizzazioni primarie (rete idrica, fognaria, telefonica e gas di città).

Il condominio che ospita l’appartamento è composto da una palazzina a torre mista cemento armato/laterizio che si eleva su 4 piani fuori terra coperta da tetto a falde con tegole, edificata con regolare concessione edilizia del 1988, con nulla osta paesaggisti del 1988, anno nel quale sono iniziati i lavori di costruzione terminati nel 1990, regolare certificato di agibilità rilasciato a marzo 2025. È caratterizzato da immobili che per taglio e metratura sono ideali per uso abitativo. Le unità immobiliari sono tredici, tutte a partire dal primo rialzato. Il piano seminterrato ospita 7 box. L’edificio è dotato di normale impianto elettrico con arrivo nell’unità immobiliare di nostro interesse. E’ presente l’impianto idraulico di adduzione generale dell’acqua e di scarico, il tutto collegato all’alloggio oggetto di stima.  Il fabbricato non è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato, di impianto di condizionamento centralizzato e di impianto dell’ascensore. I servizi che offre sono: citofono, pulizia scale e area condominiale, illuminazione scale e area condominiale, posti auto liberi in area condominiale liberi, punto di raccolta rifiuti differenziati. Da un punto di vista dell’estetica sono in programma a breve i lavori di rifacimento delle facciate.

L’appartamento che presentiamo in vendita è ubicato al secondo piano, con una metratura coperta di 40 m² serviti da terrazzino coperto di 5 m² servito da un ripostiglio esterno in alluminio. Composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno.

Le rifiniture sono risalenti all’epoca della costruzione dell’edificio, presenta porta di ingresso blindata, pavimenti in gres porcellanato 30×30 posato a 45° di colore chiaro, porte interne in legno color panna lavorate, infissi in alluminio con vetro singolo. La dimensione dei vani è considerabile come ordinaria in quanto essi risultano entro i canoni delle normali esigenze abitative per uso vacanza; gli ambienti dell’abitazione sono disposti in maniera canonica e ordinaria; il bagno permette l’inserimento al suo interno dei quattro sanitari; la camera padronale ha una dimensione tale da ospitare letto, comodini e armadio. L’esposizione a sud garantisce un buon soleggiamento con conseguente illuminazione naturale dell’alloggio ottima. Gli ambienti, dotati tutti di finestra, garantiscono un’adeguata ventilazione e un ricambio d’aria conforme alle esigenze abitative.

Il contesto sociale del condominio, essendo pochi appartamenti e tutti abitati durante l’anno è tale da permettere di trascorrere vacanze in tranquillità a pochi passi da ogni genere di attrazione che offre la cittadina.

Classe Energetica E – I.p.E. 136,5